建築設計プロセスの 7 つのフェーズ

建築設計プロセスには 7 つの主要な設計フェーズがあり、それぞれがプロジェクトの成功に重要な役割を果たします。新しい建物を計画している地主でも、高額な手数料を求めている建築家でも、将来の住宅購入者でも、設計の 7 段階すべてに何を期待すべきかを明確に理解する必要があります。

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建築設計の 7 段階

アーキテクチャ設計プロセスの 7 つのフェーズは、順番に次のとおりです。

1. 設計前の段階 : プログラミング フェーズとも呼ばれるこのフェーズは、アーキテクチャ設計プロセスを開始します。設計前の段階では、建築家はクライアントと対話して、土地のプロット、既存の構造、および将来の建物に対するクライアントの希望について学びます。 (可能な場合はいつでも、対面のサイト分析により、すべてのプロジェクト タイプについて最も正確な情報が得られます。) 建築家は、地域のゾーニングと土地利用の制限を調査し、コミッションを獲得するための競争入札の一環としてコストを見積もります。当事者がプロジェクトの条件と範囲に合意した場合、建築サービスの契約を結びます。
2. は 概略設計 段階 : この次の段階では、建築設計チームはクライアントの要望を建物の設計コンセプトに変換し始めます。これには、スケッチ、図面、3D レンダリング、予備のサイト プラン、平面図、建物の立面図が含まれる場合があります。 HVAC や給排水衛生設備配管などの建物システムも、回路設計に含まれます。
3. 設計開発フェーズ : これは、建築家の設計意図が詳細な計画として現れる段階です。プロジェクトに構造エンジニアが必要な場合、その人は通常、この時点でチームに参加します。建築家はまた、基本構造の上に行く外装と内装の両方の仕上げをクライアントに提示します。仕上げは、建設プロジェクトの総費用 (およびプロジェクト スケジュール) に大きく影響する可能性があるため、この段階は最大限の敬意を払って処理する必要があります。この時点で、より現実的なコスト見積もりが表示されます。
4. は 工事書類 段階 : 建築設計プロセスのこの次の段階では、設計が現実のものになります。建築家は、最終的な設計の詳細をすべて指定する詳細な図面を 2 セット作成します。 1 セットはコンストラクション セットと呼ばれ、コンストラクション プロセス全体を通じて現場に残ります。もう 1 つのセットは許可セットと呼ばれ、建築家が市または郡の地元の許可当局に送信します。設計施工プロジェクトでは、この時点で社内の建設請負業者が関与します。
5. 建築許可フェーズ : この時点で、建築家はより大きな許可申請の一部として図面の許可セットを提出する必要があります。市または郡は、提出物をレビューして、構造の完全性と、ゾーニング法および建築基準法への準拠を確認します。許可は、建設プロセスの中で最も時間がかかる部分の 1 つですが、建築家、建設業者、および不動産所有者を、潜在的に危険な建設エラーから保護します。許可された地方自治体での簡単な建設プロジェクトは、数日で承認を得ることができます。野心的なものを建設する場合、または歴史的な地区に建設する場合、許可プロセスには数か月かかる場合があります。
6. 入札および交渉フェーズ (オプション) : 建物が同じ会社によって設計され、建設された設計施工プロジェクトである場合、建設業者からの応札は必要ありません。請負業者が事前にアタッチされていない場合、クライアントと建築家は請負業者にインタビューし、競争入札を求めます。潜在的な請負業者は、クライアントと建築家と一緒に座り、建築図面セットを調べて、材料とスケジュールについて話し合います。請負業者は、乗組員を 1 年中忙しくさせておくために、シャベル対応のプロジェクトを求めています。したがって、プロジェクトがすでに許可されており、準備が整っている場合は、請負業者を確保するチャンスがあり、競争力のある価格が得られます。
7. 施工管理フェーズ : この最終段階では、アーキテクトの役割はクリエイティブ デザインからプロジェクト管理に移行します。彼らは現場を物理的に管理しているわけではありませんが、定期的に現場を訪問して、プロジェクトが計画どおりに実行されていることを確認します。請負業者とそのクルーは、映画監督が脚本家の脚本を引き継ぐように、プロジェクトの管理を引き受けます。プロジェクトの予算は、コスト超過のために膨らむ可能性がありますが、慎重に計画を立てれば、変更は必要ありません。

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