独占販売権リスティング契約を理解する

独占販売権契約とは、不動産の売却時に仲介業者に手数料を徴収する独占的な権利を与える、住宅所有者と不動産業者との間の契約です。

セクションへジャンプ

• 独占販売権契約とは何ですか?
• 独占販売権契約の 4 つの要素
• 4 その他の上場契約
• 独占販売権と独占代理店掲載の違い
• 不動産投資に関する注意事項
• アメリカの住宅市場の詳細を学ぶ準備はできましたか?
• Robert Reffkin の MasterClass の詳細

Compass の創設者兼 CEO である Robert Reffkin は、不動産を簡素化し分かりやすく説明することで、夢のマイホームを見つけるお手伝いをします。

独占販売権契約とは何ですか?

独占販売権契約は、住宅の売り手とブローカーまたは不動産業者との間の不動産リスト契約の一種です。このタイプのリスティング契約は、ブローカーまたは不動産業者に、住宅所有者を代理し、住宅の有能な買い手を見つけることにより、不動産の販売の手数料を得る独占的な権利を与えます。これは、家を売り、リストするときに使用される最も一般的な契約です。住宅所有者が自分の買い手を見つけた場合でも、ブローカーは販売の手数料を徴収します。手数料に加えて、所有者はリスティング料金の費用も負担します。

独占販売権契約の 4 つの要素

独占販売権のリスト契約を交渉する際に考慮すべきいくつかの要素があります。

1. 手数料 : 独占販売権契約では、ブローカーは家が売却される際に交渉可能な手数料を徴収します。当事者は通常、契約に署名する前に手数料について話し合います。
2. 料金 : 販売手数料とは別に、住宅の販売に関連するその他の費用があり、契約上、カバーする義務がある場合があります。これには、ホームインスペクションで見つかったインフラストラクチャの問題を修正したり、リスティング料金をカバーしたりすることが含まれます。
3. 不測の事態 : 多くの住宅購入者は、住宅の偶発的なオファーを行い、偶発性が満たされるか、満たされないまで売り手を宙ぶらりんにします。たとえば、バイヤーが査定の偶発性を持っている場合、つまり、資金調達を確保するために住宅を上場価格よりも高いまたは同等の価格で評価する必要がある場合、バイヤーを引き付けるために住宅の価格を下げる必要があるかもしれません。 .これにより、売り手の手数料の後に持ち帰る金額がさらに減少します。
4. 契約期間 : 独占販売権のリスティング契約の期間は、たとえ彼らが買い手を見つけることに何の役割も果たしていないとしても、あなたが家の売却に関して仲介業者に手数料を支払う金銭的な義務を負う期間の概要を示しています。仲介業者が契約書に定められた期間内に購入できる家を見つけることができない場合、仲介業者に手数料を支払わずに、自分で家を売却する権利があります。キャンセルのあなたの権利が契約の範囲内にあることを確認してください。

4 その他の上場契約

独占販売権のリスティングは、リスティング契約のタイプの 1 つにすぎません。他の種類の契約には次のようなものがあります。

1. リストを開く : オープン リスティング契約は、住宅所有者に自分の家を売る権利を与えるものです。売り手は、同時に複数の不動産ブローカーおよびエージェントと取引でき、オファーが受け入れられた買い手を連れてきたブローカーにのみ支払う義務があります。売り手が買い手を見つけた場合、仲介手数料を支払う義務はありません。
2. 専属代理店一覧 : 独占的な代理店のリストでは、住宅所有者が 1 つのブローカーと取引することに制限されています。ただし、売り手は、最終的な買い手を見つけた場合、仲介業者に手数料を支払う義務はありません。
3. ネット上場 : ネット リスティング契約では、ブローカーは、住宅所有者が家を売りたいと思っていた金額と、その家が実際に売れた価格との差額を保持する権利を留保します。これは、住宅が希望価格を下回って売られた場合、仲介手数料を受け取れない可能性のあるブローカーにとってリスクです。
4. 複数のリスト : マルチプル リスティング契約は、所有者 (または FSBO) による販売契約であり、所有者が料金を支払って自宅をマルチプル リスティング サービス (MLS) に掲載する契約です。 MLS は、ブローカーとバイヤーが現在販売中の住宅を見つけることができるデジタル データベースです。さらに、売り手は、ブローカーなしで家を売却する責任があり、ブローカー手数料を免除しますが、通常はエージェントまたはブローカーがカバーする義務を負わせます。独占的な代理店のリストと独占的な販売権のリストに掲載されている住宅は、通常、MLSに掲載されます。

マスタークラス

あなたにおすすめ

世界の偉人が教えるオンライン授業。これらのカテゴリで知識を広げてください。

不動産の売買を教える

ファッション ブランドの構築を教える

調査報道を教える

ファッションデザインを教える

独占販売権と独占代理店掲載の違い

独占的な販売権のリストと独占的な代理店のリストは、売り手が1人のエージェントまたはブローカーと協力することに限定されますが、販売権の契約はブローカーにとって将来的により良く、排他的な代理店のリストは購入者にとって将来的により良いです.独占販売権契約では、たとえ住宅所有者が自分で家の買い手を見つけた場合でも、ブローカーは不動産の売却から手数料を得ます。独占的な代理店のリストでは、住宅所有者はブローカーに金銭的義務を負うことなく、自由に家の買い手を見つけることができます。

独占販売権契約が最も一般的である理由は、独占代理店契約はブローカーにとってよりリスクが高いためです。独占的な代理店契約では、家の有能な買い手を見つけることにおける彼らの役割を証明するために、ブローカーにはより多くの義務があります。ブローカーはまた、潜在的な買い手を見つけるために時間とお金を費やすリスクを冒し、住宅所有者が自分自身で買い手を見つけるようにしています。

不動産投資に関する注意事項

プロのように考える

Compass の創設者兼 CEO である Robert Reffkin は、不動産を簡素化し分かりやすく説明することで、夢のマイホームを見つけるお手伝いをします。

不動産投資を含むすべての投資には、資産の減価償却や金銭の損失を伴う財務上および法律上のリスクが伴います。この記事に記載されている情報は、教育、情報、および参照のみを目的としています。法的または財務上の約束や投資を行う前に、認可された不動産または金融の専門家に相談してください。

アメリカの住宅市場の詳細を学ぶ準備はできましたか?

必要なのは マスタークラス年間会員 そして、不動産テクノロジー企業 Compass の創設者兼 CEO である多作な起業家 Robert Reffkin からの独占的なビデオ レッスン。ロバートの助けを借りて、住宅ローンの確保からエージェントの雇用、市場に自分の居場所を作るためのヒントまで、住宅購入の複雑なすべてについて学ぶことができます。