家の面積の測り方を学ぶことで、その価値を評価したり、居住面積全体を把握したり、リノベーションの可能性を評価したりすることができます。
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- 平方フィートとは?
- 平方フィートが重要な理由
- 平方フィートに含まれる部屋は?
- 家の面積を測定する方法
- 平方フィートを決定するための 4 つのヒント
- アメリカの住宅市場の詳細を学ぶ準備はできましたか?
- Robert Reffkin の MasterClass の詳細
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平方フィートとは?
プロパティの平方フィートは、平方フィートで計算された居住スペースの測定値です。 1 平方フィートは、各辺が 1 フィートの正方形のスペースをマークすることによって測定されます。物件の総面積は、居住可能な床面積の 1 平方フィートの合計数です。不動産の面積は、その評価額 (家の市場価値の尺度) や、家にかかる固定資産税の額に影響を与える可能性があります。
米国には家の面積を測定するための国家基準がなく、通常、基準は州によって異なります。ただし、米国規格協会 (ANSI) は、専門家や住宅購入者が家の面積を正確に測定するのに役立つ特定の基準の概要を示しています。たとえば、ANSI 規格に準拠した鑑定士は、暖房または冷房システムによってアクセス可能な家の完成したスペースと、家の天井の下の測定値のみを家の面積計算に考慮します。
平方フィートが重要な理由
平方フィートは、住宅所有者の所有する居住空間の総面積を最も明確に表すため、不動産にとって重要です。ここでは、平方フィートが重要である実際的な理由の概要を示します。
- 住宅の価値 : 平方フィートは、住宅の上場価格の設定または公正な市場価値の決定に考慮される変数の 1 つです。新しい家の公正な市場価格を決定するために鑑定評価を注文すると、鑑定士はこの家の面積をその地域の同様のサイズの家に算入します。
- 住宅ローンの確保 : ほとんどの住宅ローンの貸し手は、住宅購入者に 家の査定 貸し手が家の価値よりも多くのお金を約束しないように、彼らに融資を与える前に。家の価値が記載されているよりも低いと評価者が判断した場合、おそらく面積の不一致が原因で、リスト価格が評価額に影響するように調整されない限り、買い手はその家のローンを取得できない場合があります。
- 固定資産税 : 家の評価と平方フィートの測定は、住宅所有者が固定資産税を多すぎたり少なすぎたりしていないかどうかを判断するのに役立ちます。あなたの不動産の面積は、家の評価額に直接影響し、あなたが支払う必要のある固定資産税に影響を与えます。
平方フィートに含まれる部屋は?
通常、家の面積に含まれる部屋は、リビング ルーム、バスルーム、キッチン、ベッドルーム、完成した地下室など、天井、壁、床がある完成した部屋です。通常、家の平方フィートに含まれない領域は、ガレージ、プールハウス、未完成の地下室、屋根裏部屋です。
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家の面積を測定する方法
ここでは、家の面積の計算方法の概要を説明します。
- 備品を揃える .スペースの平方フィートを測定する場合は、電卓、テープまたはレーザー メジャー、ペン、およびノートを持参してください。ノートで間取り図を描き、巻尺でスペースを測定し、電卓で測定値を足し合わせることができます。
- 家の別々の面積を測定する .家の中を調べて、各部屋の寸法を一度に 1 つずつ測定します。各部屋の壁に沿って部屋の長さと幅をフィート単位で測定し、ノートに指標を書き留めます。
- 各部屋の平方フィートを計算する .正方形または長方形の部屋で作業している場合は、各部屋の長さにその幅を掛けるだけで、平方フィートを計算できます。不規則な部屋の場合は、スペースを幾何学的形状に分割し、適切な式を使用して、平方フィートを合計します。三角形の空間の平方フィートを測定するには、底辺に高さを掛け、その数を 2 で割ります。円形空間の平方フィートを計算するには、円の半径 (中心点から円の端までの距離) を測定し、その数値にそれ自体を掛け、新しい数値に pi (3.14) を掛けます。
- 各部屋の面積を足し合わせる .各部屋の寸法を取得したら、それらをすべて足して全体の平方フィートを取得します。自分で計算するか、オンラインの平方フィート計算機を使用できます。
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もっと詳しく知る平方フィートを決定するための 4 つのヒント
プロのように考える
Compass の創設者兼 CEO である Robert Reffkin は、不動産を簡素化し分かりやすく説明することで、夢のマイホームを見つけるお手伝いをします。
クラスを見る平方フィートまたはプロパティの測定を準備する際に考慮すべきことがいくつかあります。
- 平面図を描く .物件の平面図の大まかなスケッチを作成します。これにより、各部屋の計算を一緒に追加する方法の感覚が得られます。これは、もう少し計算が必要な不規則なサイズの部屋を平方フィートで測定する場合に特に重要なステップです。
- 測定する部屋を計画する .家の面積を計算するときは、家の中で仕上げられ、4 つの壁で囲まれ、暖房または冷房されたすべての部屋の寸法を含める必要があります。ガレージ、地下室、屋外スペースなどのスペースを自分の知識のために測定できますが、平方フィートの計算には含めないでください。
- 不規則な形の部屋には特に注意してください .正方形または長方形の領域の平方フィートを測定するために必要なことは、長さと幅を掛け合わせるだけです。しかし、家の中の多くの部屋はもっと奇妙な形になります。不規則な部屋の平方フィートを決定するには、メジャーを使用して各壁の長さを測定し、平面図に寸法を記録します。次に、部屋の形を正方形、三角形、円などの規則的な形に分割します。個々の形状の平方フィートを計算し、それらを合計して部屋の総平方フィートを取得します。
- 階段を思い出して .階段がある場合は、家の平方フィートの計算に階段も含めます。 1 つの階段の奥行きと幅を乗算し、その数値に現在の階段の数を乗算します。一部の鑑定士は、階段を降りるフロアと降りるフロアの平面図の一部と見なされるため、階段の平方フィートを 2 回含めます。階段の平方フィートを 2 回含める必要があるかどうかを決定する基準はありません。
アメリカの住宅市場の詳細を学ぶ準備はできましたか?
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