新しい家のローンを申請する場合、または現在の住宅ローンの借り換えを検討している場合は、融資を確保するために不動産の評価額を知る必要があります。
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- 査定額とは
- 鑑定評価対時価
- 査定額と査定額
- 評価額はどのように決定されますか?
- アメリカの住宅市場の詳細を学ぶ準備はできましたか?
- Robert Reffkin の MasterClass の詳細
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Compass の創設者兼 CEO である Robert Reffkin は、不動産を簡素化し分かりやすく説明することで、夢のマイホームを見つけるお手伝いをします。
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査定額とは
住宅の鑑定評価額は、不動産鑑定士が物件を検査し、他の同等の物件と比較して決定する推定価格です。評価は、銀行やモーゲージ ブローカーなどのモーゲージの貸し手にとって、借り手が現在所有している、または買おうとしている不動産の価値を判断するために重要です。このプロセスにより、銀行融資が住宅の価値と一致することが保証されます。住宅の査定を依頼する一般的な理由には、住宅ローンの借り換えや住宅購入のためのローンの確保などがあります。住宅ローンの支払いを支援したり、家の頭金に貢献したりするために、銀行ローンが必要になる場合があります。
民間の住宅ローンの貸し手は、通常、住宅の価値を住宅購入者へのローンの規模と比較して評価するために、住宅評価を要求します。連邦住宅局 (FHA) や米国退役軍人局などの連邦機関も住宅ローンを提供しており、申請プロセスの一環として住宅評価が必要です。
鑑定評価対時価
第三者の鑑定士は、貸し手が住宅購入者や住宅所有者に多額のお金を貸すのを防ぐために、家の査定額を決定します。鑑定評価額は、不動産の価値よりも多く払っているかどうかを住宅購入者に知らせます。
不動産の市場価格は、現在の市場環境での住宅の予想売却価格を指します。市場価格は、任意の不動産市場で買い手が喜んで支払う金額を推定します。これは、売り手が家に対して希望する希望小売価格または希望価格を下回るか上回る可能性があります。市場は変動するため、公正な市場価格は一定ではありません。家の査定は、家の公正な市場価値を最も正確に把握するための試みです。
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住宅の査定額と査定額は混同されがちですが、両者の違いは単純です。鑑定評価額とは、認可を受けた鑑定士が家の内外を検査し、類似の物件と比較した後、家に割り当てる金額の見積もりを指します。これは、住宅の購入や住宅ローンの借り換えを検討している人々に貸し手が与える金額を決定します。
評価額は、地方自治体がその場所、抑制効果、およびサイズに基づいて家に割り当てる推定値です。評価額によって、住宅所有者が支払う固定資産税の額が決まります。
第三者の視点の目的
評価額はどのように決定されますか?
住宅を査定するために、住宅所有者は、第三者の住宅鑑定士を雇って、物件を検査および査定することにより、住宅の査定レポートを作成します。不動産査定は住宅検査に似ていますが、鑑定士はさらに同等の住宅 (またはコンプ) の販売価格を考慮に入れます。
類似の家に対する不動産の価値を決定するために、鑑定士は以下を評価します。
- 面積
- 住宅の状態（外観、ひび割れ、水濡れなど）
- 家の構造的完全性
- 家の周りの造園の質
- 家の寝室と浴室の数
- 暖炉、プール、照明、配管、および堅木張りの床や大理石のカウンタートップなどの仕上げなどの設備や改修
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