初期費用の定義: 8 住宅購入の初期費用

住宅の購入には、さまざまなエンティティへのさまざまな支払いが必要です。ほとんどの住宅所有者は、住宅ローンをカバーするために何年もの月々の支払いを行いますが、最初に、初期費用として知られる一連の最初の支払いをカバーする必要があります。

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前払い費用とは何ですか?

前払い費用は、購入または事業ベンチャーで負っている最初の金額です。おそらく、前払い費用の最も一般的な繰り返しは、住宅購入者が支払うべき手数料のパッケージです。頭金やさまざまな閉鎖費用を含むこれらの自己負担費用は、住宅購入者が不動産の所有権を取得する前に発生します。

前払い費用を理解することが重要な理由

毎月の住宅ローンの支払いや固定資産税などの継続的なコストとともに、前払い料金を完全に理解することで、新しい住宅所有者は自信を持って自分の財務状況に適した物件を選択できます。住宅の所有にかかる費用は、記載されている購入価格を超えるため、責任ある不動産業者は、購入者が高額な初期費用に不意を突かれないように、さまざまな金額を顧客に説明します。

8種類の初期費用

新しい家を購入する準備をするときは、次の初期費用に注意してください。

頭金 : 正式なオファーを提出するために、ほとんどの売り手は買い手にエスクロー口座に現金を預け入れることを要求します。これは重大なオファーであることを示しており、保証金は購入総額に対して適用されます。交渉が決裂した場合、保証金は買い手に戻る可能性があります。
頭金 : 銀行または他の商業貸し手からの資金調達を確保するために、購入総額の少なくとも 20% を現金で支払うことを期待してください。頭金が多ければ多いほど、借入額は少なくなり、利息として支払われる金額も少なくなります。
ホームインスペクション : オファーが受け入れられた後のエスクロー期間中は、購入しようとしている構造物を査定するためにホームインスペクターに支払います。家の検査を怠らないでください。問題を見つけて、それを修正するための費用をまかなうために交渉すれば、何千ドルも節約できます。
税金 : 一部の州では、高額な前払い費用が政府の手数料や税金の形で発生する場合があります。たとえば、ニューヨーク州では、住宅の購入に 2.7% の譲渡税が課される場合があります。他の州では譲渡税を課していませんが、不動産証書の登録に別の手数料を課す場合があります。
エスクロー手数料 : 安全に家を購入するには、エスクロー会社を利用する必要があります。エスクロー会社では、購入資金の保持と分配に手数料がかかります。
保険 : ほとんどの商業貸し手は、借り手に住宅所有者保険とプライベートモーゲージ保険に締め日までに加入することを要求しています。
法定費用 : 不動産弁護士は、購入契約書、権利証書、その他の契約書が適切に処理されるようお手伝いします。
不動産仲介手数料 : 購入者は前述のすべての前払い費用に対して責任を負いますが、別段の交渉がない限り、売り手は不動産業者の手数料を支払います。