不動産の入口と出口を理解する

入口と出口は、他の人の所有物を通過しなければアクセスできない可能性のある、所有物への特定のアクセスポイントの概要を示します。

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イングレスとエグレスとは？
出入りの権利はどのように取得されますか?
イングレスとエグレスの地役権の重要性は何ですか?
肯定的緩和対否定的緩和: 違いは何ですか?
アメリカの住宅市場の詳細を学ぶ準備はできましたか?
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イングレスとエグレスとは？

不動産では、出入りの権利は、入口 (入る権利を意味する) と出口 (出る権利を意味する) を通じて自分の財産にアクセスする不動産所有者の能力を指します。プロパティの所有権は、プロパティへのアクセスと必ずしも同義ではないため、プロパティの一部に対する行為は、その入口と出口のポイントの概要を説明することがよくあります。たとえば、あなたの不動産が他の不動産に囲まれている場合や、私道を共有している場合があります。つまり、あなたの土地にアクセスするには、他人の財産を使用する権利を取得する必要がある場合があります。

地役権は、他人の財産を特定の制限された方法で使用する法的権利であり、財産へのアクセスに問題がある場合に、財産所有者が出入りする権利を確立するための典型的な方法です。誰かが地方自治体を通じて地役権を確保および登録しておらず、出入りの問題が不動産証書に記載されていない場合、不動産所有者は土地使用契約を取得することもできます。

出入りの権利はどのように取得されますか?

イングレスおよびエグレスの権利は、いくつかの異なる方法で取得できます。

財産証書を通じて .出入りの権利は、あなたの不動産に対する譲渡証書にすでに含まれている場合があります。その場合、不動産を購入するときに自動的に権利が与えられます。
地役権を通して .地役権は、ある不動産所有者が別の不動産所有者の土地を特定の限られた目的のために使用することを許可する法的契約です。証書自体に出入りの権利が含まれていない場合は、公的な記録を調べて、土地に関連付けられた追加の許可である地役権付属品があるかどうかを確認できます。地役権契約が締結されていない場合は、所有者との取り決めについて話し合う必要があります。出入りのための地役権を付与するには、支配的な不動産 (または被譲受人) が権利放棄証書に署名し、それを譲与者 (土地を使用する予定の人) に渡して、地役権エリアの使用を承認する必要があります。
土地使用契約により .土地使用契約は、地役権と同様の権利を提供するライセンスの一種ですが、土地の使用方法の条件をより柔軟に説明することができます。当事者は、車両の重量、騒音、特定の用途、使用中のスペースの潜在的な維持費など、土地の使用に関する特定の条件に合意することができます。

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イングレスとエグレスの地役権の重要性は何ですか?

出入り地役権は、不動産所有者に他人の土地に不法侵入することなく自分の土地にアクセスする権利を与えます。たとえば、内陸の不動産を購入する住宅所有者は、技術的に隣人の土地に侵入することなく自分の財産に合法的にアクセスできるように、出入りの地役権が必要になります。

肯定的緩和対否定的緩和: 違いは何ですか?

肯定的地役権と否定的地役権は、異なる方法で機能する 2 つの広いカテゴリーの地役権です。積極的な地役権は、土地の使用に関する追加の許可を提供します。たとえば、地役権の所有者に、隣人の湖で釣りをしたり、土地を越えたりする許可を与えるなどです。

否定的な地役権は、通常、他の財産に悪影響を与える方法で、不動産所有者による自分の土地の使用を制限します。出入りの権利は、地役権所有者の土地利用に追加の許可を与えるため、積極的な地役権です。

アメリカの住宅市場の詳細を学ぶ準備はできましたか?

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